Jeśli planujesz budowę domu od podstaw, musisz najpierw określić koszt projektu. Będziesz musiał wybrać generalnego wykonawcę i ustalić budżet. Kiedy już zdecydujesz się na koszt projektu, nadszedł czas, aby znaleźć utalentowanego architekta lub generalnego wykonawcę. W tym artykule przejdziemy przez to, jak wybrać te właściwe.
Ten artykuł to efekt naszej kreatywnej współpracy z remontujedom.pl
Koszty budowy domu od podstaw
Choć początkowy koszt budowy nowego domu może być wyższy niż zakup starszego, korzyści mogą przewyższyć koszty. Nie tylko unikniesz napraw przez lata, ale Twój nowy dom będzie prawdopodobnie bardziej atrakcyjny i sprzeda się za wyższą cenę. Niestandardowe zbudowany dom jest również bardziej move-in gotowy, co oznacza, że można wybrać kolor farby, podłogi i hardware.
Przy budowie nowego domu, trzeba będzie czynnik w kosztach lokalnych podatków od sprzedaży i nieruchomości. Będziesz także musiał kupić polisę ubezpieczeniową właściciela domu, aby pokryć wszelkie wypadki lub szkody. Wreszcie, będziesz chciał zaplanować budżet na niespodziewane sytuacje, takie jak naprawa przeciekającego dachu lub wymiana zepsutego kranu. Na szczęście istnieje kilka różnych opcji budżetowania na niespodziewane wydatki.
Przed rozpoczęciem budowy, trzeba będzie kupić nieruchomość dla nowego domu. Podwykonawca oczyści ziemię i wyrówna ją. Następnie, słupy i liny zostaną umieszczone, aby zaznaczyć ślad swojego nowego domu. Betonowa płyta zostanie wylana na fundament i będzie musiała przejść inspekcje zanim będzie mogła być użyta jako fundament. Budowa zostanie zakończona przez kilka tygodni i będziesz w stanie wprowadzić się do swojego nowego domu w ciągu zaledwie czterech miesięcy.
Koszt zakupu pustej działki różni się w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości. Niezagospodarowane działki w obszarach wiejskich są zazwyczaj dostępne za 3 000 dolarów lub mniej. Chociaż całkowity koszt budowy domu od podstaw jest znaczącym zobowiązaniem finansowym, musisz podjąć kroki, aby przygotować się finansowo przed rozpoczęciem budowy. Spłata zadłużenia, stworzenie budżetu i ustanowienie funduszu awaryjnego to pomocne kroki w przygotowaniu się do wydatków związanych z tym procesem.
Typ domu, który budujesz, wpłynie na koszt projektu. Im mniejszy dom, tym tańszy ogólny koszt. Z drugiej strony, większy dom będzie kosztował więcej niż mniejszy. W zależności od rodzaju domu, który chcesz, być może będziesz musiał wybrać między budową większego, bardziej luksusowego domu i takiego, który jest prostszy. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z Boulder-based custom home builder, takich jak Skycastle Construction.
Wybór generalnego wykonawcy
Choć możesz nie potrzebować generalnego wykonawcy, aby ukończyć cały projekt budowlany, ważne jest, aby znaleźć taki, który jest związany i licencjonowany. To ochroni Cię przed byciem oszukanym z Twoich pieniędzy w przypadku, gdy wykonawca wpadnie w problemy z przepływem gotówki lub nawet złoży wniosek o upadłość w połowie drogi przez projekt. Wykonawca obligacji może również złożyć wniosek przeciwko jego obligacji, jeśli są one pozwane do projektu. Wykonawca powinien również zapewnić Państwu kopie jego licencji i rejestracji. Upewnij się, aby zachować te dokumenty.
Wybór generalnego wykonawcy dla nowego projektu budowlanego może być zniechęcającym zadaniem, ale wyniki mogą być tego warte. Doświadczony wykonawca sprawi, że Twoja budowa domu będzie tak gładka i łatwa, jak to tylko możliwe, i będzie czuwał nad Twoimi najlepszymi interesami. Dobry wykonawca budowlany będzie współpracować z Tobą, aby zapewnić, że Twój nowy dom jest zbudowany poprawnie, na czas i w ramach budżetu. Istnieje wiele czynników do rozważenia przy wyborze generalnego wykonawcy dla projektu budowy domu.
Najlepsi wykonawcy będą kontrolować koszty, monitorować budżet i wykonywać pracę, aby zapewnić, że jest ona zakończona ku zadowoleniu klienta. Wykonawcy ci będą również pracować w ramach klauzuli „not-to-exceed”, aby utrzymać koszty pod kontrolą i zapewnić jakość pracy. Ponadto, dobry kontrakt będzie miał klauzule stwierdzające, że ostateczna płatność jest uwarunkowana właściwym ukończeniem pracy.
Mając GC jest niezbędne, zwłaszcza jeśli jesteś samozatrudniony. Po tym wszystkim, generalny wykonawca będzie musiał koordynować wszystkie projekty i podwykonawców. Istnieją również inspekcje miejskie, które należy wykonać podczas projektu, więc musisz upewnić się, że proces przebiega płynnie. Co więcej, musisz znać kodeks budowlany i być w stanie pracować z siecią podwykonawców.
Przed zatrudnieniem generalnego wykonawcy, musisz sprawdzić ich referencje. Sprawdź ich Better Business Bureau, aby dowiedzieć się, czy mieli jakiekolwiek skargi przeciwko nim. Powinieneś również sprawdzić z drwalami i lokalnymi dostawcami materiałów, aby zobaczyć, czy mogą dać ci wgląd w umiejętności wykonawcy. Ponadto szukaj wykonawcy, który ma doświadczenie w podobnych projektach. Dobry generalny wykonawca powinien mieć udokumentowaną historię dostarczania wysokiej jakości wyników.
Tworzenie budżetu
Pierwszym krokiem w budowie domu jest opracowanie budżetu. Kiedy już wiesz, czego chcesz, możesz zacząć wyceniać wszystko inne. Możesz nie mieć idealnego oszacowania od początku, więc powinieneś dodać wszelkie nowe koszty w miarę upływu czasu. Ważne jest również, aby zachować bieżącą kartę na temat budżetu, dzięki czemu można utrzymać się na torze i uniknąć zabraknie pieniędzy. Oto kilka wskazówek dotyczących tworzenia budżetu podczas budowy domu od podstaw.
Tworzenie budżetu dla nowego domu jest bardzo ważne, ponieważ będziesz miał wiele decyzji zakupowych do podjęcia w całym projekcie. Większość budowniczych będzie generować zlecenia zmian, jeśli masz jakiekolwiek odchylenia od pierwotnego budżetu. Chociaż te zlecenia zmian mogą być płacone teraz, musisz pamiętać, aby śledzić je, aby zapewnić, że nie przekroczysz budżetu. Ostatecznie, twój budżet będzie odzwierciedlać ostateczne koszty każdego kroku projektu.
Dom, który tworzysz sam, będzie kosztował cię więcej pieniędzy na początku, ale będzie to warte długoterminowego. Chociaż może to wymagać więcej pracy niż zakup istniejącej nieruchomości, nigdy nie będziesz musiał płacić za naprawy ponownie przez kilka lat. Twój nowy dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących i prawdopodobnie sprzeda się za wyższą cenę w przyszłości. Tworzenie domu od podstaw oznacza również, że jest on gotowy do przeprowadzki – możesz wybrać kolory farb i podłogi przed wprowadzeniem się.
Tworzenie budżetu podczas budowania nowego domu od podstaw jest ważnym krokiem do stworzenia domu, który spełnia Twoje konkretne potrzeby. W zależności od tego, co chcesz, możesz oczekiwać, że zapłacisz gdziekolwiek od 80 000 USD do 1 miliona USD za swój dom. Zanim rozpoczniesz proces budowy, upewnij się, że spłacisz wszelkie długi i zaoszczędzisz co najmniej sześć miesięcy wydatków. W ten sposób będziesz lepiej przygotowany na niespodziewane koszty i będziesz mógł pozostać w budżecie.
Znalezienie wykwalifikowanego architekta
Zatrudnienie architekta jest często sprzeczne z intuicją, ponieważ oznacza płacenie więcej za profesjonalistę. Ale dobrzy architekci często są w stanie zaoszczędzić pieniądze, wymyślając kreatywne sposoby realizacji projektu, takie jak zmiana rozmieszczenia pokoi lub dodanie większej liczby łazienek. Wnikliwość i doświadczenie architekta może również uchronić Cię przed kosztownymi błędami. Poniżej wymieniono kilka korzyści wynikających z zatrudnienia wykwalifikowanego architekta.
Zatrudnienie licencjonowanego architekta jest niezbędne, ponieważ ustanawia wiarygodność i zapewnia dowód niezbędnych umiejętności i doświadczenia. Podczas rozmowy z potencjalnymi architektami, zadaj im odpowiednie pytania, aby określić ich poziom umiejętności i przydatność. Dobrym pomysłem jest również zobaczenie ukończonego projektu, aby lepiej wczuć się w ich styl i możliwości. Możesz również skontaktować się z przeszłymi klientami i poprosić o referencje, aby upewnić się, że ich praca jest zgodna z Twoimi standardami.
Wybór licencjonowanego architekta to dobry pomysł, ponieważ będzie on zaznajomiony z kodem budowlanym i ma doświadczenie w projektowaniu mieszkalnym. Ważne jest, aby wybrać licencjonowanego architekta, który jest licencjonowany w twoim stanie. Możesz również sprawdzić profesjonalne tło architekta, patrząc na akredytacje, które posiada. Wielu architektów jest licencjonowanych, ale nadal zaleca się zatrudnić architekta, który jest certyfikowany przez National Council of Architectural Registration Boards.
Oprócz znajomości kodów budowlanych, architekci wiedzą, co określić w domu minimalnej konserwacji. Wiedzą, jakich materiałów i systemów użyć, aby dom był tak stabilny, wygodny i bezobsługowy, jak to tylko możliwe. Licencjonowani architekci starają się stosować materiały i systemy, które są odporne na działanie sił i nie wymagają stałej konserwacji. Należy pamiętać, że różne wykończenia i materiały mają różne wymagania dotyczące konserwacji. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, skontaktuj się z architektem, aby upewnić się, że projekt jest w najlepszych rękach.
Umiejętny architekt może pomóc Ci uniknąć popełnienia kosztownych błędów podczas projektowania domu. On / ona może również pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie, zapewniając, że budowa domu będzie wydajna i strukturalnie solidna. Profesjonalny architekt udzieli Ci również porad projektowych, abyś mógł stworzyć swój wymarzony dom. Poza oszczędnością pieniędzy, zatrudnienie architekta może pomóc Ci wybrać energooszczędne materiały budowlane i plany piętra. A jako dodatkowy bonus, zwiększy to wartość Twojego domu!
Podobne tematy
